山东德州购房提取公积金无房屋套数限制，这是出于对哪些方面的考虑？

1. 山东德州购房提取公积金无房屋套数限制，这是出于对哪些方面的考虑？

山东德州购房提取公积金无房屋套数限制，其实是考虑到了公积金的使用。每一个人在申请公积金的时候都会受到一定的限制，大家的手里面必须要进行备案。不管是买一手房还是二手房，都得以公积金的具体发票时间为准。不可以出现不相符合的现象，必定会对买房子造成一定的影响。申请过贷款之后必须要进行结清，要不然的话中间的间隔时间肯定会变得十分长。
每一个人都得拥有购房资格，要不然是极其不公平的一种现象。在买房子的时候，肯定是拿出了自己所有的家底。加上贷款才可以给自己的孩子提供一套好的房子，假如贷款后还需要等一段时间的话，那必定会觉得十分痛苦。对套房进行限制，其实就是想让那些有钱的人不一次性购买多数的房租。把好房子给留存出来，才会让更多的人前去选择。
山东缴存的人数申请公积金没有户籍限制，不管在哪都可以进行实际申请。外地的人在山东进行定居的话其实是可以申请的，只要按时归还即可。因为申请公积金的时候流程十分的麻烦，必须要向对方提供一系列的证件，所以得不到证实对方肯定不会愿意进行借贷。对于他们来讲不是本地人，风险其实是十分大的，有了这个限制之后便不会出现问题。
总的来说买房子可以说是人生大事，一定要带着家人一起去好好的看一看。必须要进行细心的挑选，才可以买到一个称心如意的房子。买房子的时候会存在很多坑，因此大家一定要小心谨慎的行事。自己在贷款的时候一定要将合约看清楚，公积金是如何偿还的。不要让自己在还款的时候一脸茫然，那吃亏的绝对不是别人。

2. 山东德州：购房提取公积金无套数限制、京津冀鲁缴存人无户籍限制

新京报讯 （记者张建）9月8日，新京报记者从山东省德州市公积金管理中心官网获悉，该中心发布调整公积金使用政策的通知规定，购房提取公积金无套数限制、再次申请住房公积金贷款无间隔时间，并且京津冀和山东省缴存人在德州申请公积金贷款无户籍限制。
根据通知，为进一步满足缴存人住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展，山东省德州市调整公积金使用政策。具体来看，通知明确，购买德州市行政区域内自住住房提取公积金时，提取人及配偶名下不受房屋套数限制。其中，购买期房，以购房合同备案时间为准；购买二手房，以过户发票时间为准。
与此同时，通知规定，公积金贷款人首次结清公积金贷款后，第二次申请使用无间隔时间；此外，山东省和京津冀范围内的公积金缴存人购买德州市行政区域内自住住房，公积金贷款不受户籍限制。
编辑 杨娟娟
校对 卢茜

3. 山东德州调整住房公积金提取政策

7月7日，澎湃新闻获悉，德州市住房公积金管理中心7月4日发布《关于进一步调整住房公积金使用政策的通知》，对住房公积金提取政策、贷款测算方法做出调整，新增按月冲抵模式和等额本金还款方式。
《德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》中以提取时点为准，将原“保留近3个月月缴纳额，提取到百元”调整为“提取到百元”。
德州市住房公积金管理中心解读表示，取消保留3个月缴纳额的限制，在职工办理公积金提取业务时，在保留百元的基础上最大限度的放开提取额度，支持职工用于住房类消费，尽量减少职工购房及还款压力。
实行公积金贷款额度与个人缴存基数、账户余额、缴存时间挂钩的制度，取还款能力可贷额度和余额倍数测算的低值，与时间系数相乘确定可贷额。一方缴纳最高申请贷款额为40万元，夫妻双方缴纳最高申请贷款额为50万元，贷款额低于10万元的，可按10万元贷款额申请放贷。
本次公积金贷款额度测算方式的调整，旨在落实上级文件明确规定，参考省内的普遍做法，综合考虑借款人及配偶的还款能力、对公积金缴存贡献，根据职工月缴存基数、账户余额制定的核定额度公式，保证职工享受公积金贷款的同时，降低“为贷而缴”所带来的贷后风险。
在原有按年冲抵模式的基础上，增加按月冲抵模式偿还月还款额，个人依照承受能力自愿选择，借贷合同一经签订，不可变更。
选择按年冲抵方式(年冲)的职工，同套房屋申请贷款前可以提取使用个人公积金账户余额，提取时应保留申贷余额。每年的5月20日为冲抵日，届时职工缴纳一年的公积金金额一次性冲抵贷款本金。年冲方式其实属于一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，适用于公积金账户余额较多、且贷款还款压力不大的购房者。
选择按月冲抵方式(月冲)的职工，同套房屋申请贷款前不可以提取使用个人公积金账户余额。在保留申贷余额的基础上，每月利用借款人夫妻双方的账户余额偿还当月的贷款本息。适用于个人收入不高、贷款还款压力较大的购房者。按月冲抵能够促进单位及时缴存。在账户余额足够的情况下，系统自动扣划还款，可以减少借款人因忘记存钱而导致贷款逾期。
新政实施前已经签订贷款合同的职工，由于新旧制度贷款额计算方式、前置条件不同，同时为了维护冲抵协议的严肃性，所以不可变更冲抵方式。
在原有等额本息还款方式的基础上，增加等额本金还款方式，个人依照需要自主选择，借贷合同一经签订，不可变更。
等额本息是把公积金贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每月的还款金额不变。等额本金是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，每月的还款金额逐月减少。